天津楼市谍报：12个在售/待售新盘最新动态来了！

专业又逗比的天津地产微信号

近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在包括天津在内的32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。在房地产信贷业务管理情况方面，检查要点包括：

• 一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况；

• 二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等，以及违规向“四证”不全项目提供融资；

• 三是个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等；

• 四是住房租赁贷款方面。

如此形势下，预计流入房地产市场的银行资金大概率将会减少，房贷利率下调可能性较低，另一方面，下半年密集推盘、贴身价格战等趋势仍将继续，买方市场下置业者有了更多选择权。

下面来看近期楼市动态和新盘入市情况——

新闻回顾

1

政策

时评 | 上海新自贸区“放宽”限购，背后到底什么用意？

8月6日，国务院发布关于同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的批复，并公布了新片区先行启动区域四至范围及新片区总体方案。上海市委常委常务副市长透露，上海自由贸易试验区临港新片区将“放宽”房产限购政策。【回顾链接】

城建

天津到北京大兴机场高铁即将开工！具体线路公布

北京大兴国际机场正式竣工，预计9月底即将投入使用。按照规划，未来，从北京城区、天津、河北都有高铁或城际铁路直达北京大兴国际机场。其中，天津到北京大兴机场联络线，东起天津西站，西至北京新机场站，新建线路起自胜芳，终至固安东站（不含），很快将开工建设。【回顾链接】

市场

天津7月楼盘销售榜揭晓，销冠成绩破10亿！

2019年7月，天津全市新建商品住宅成交量为114万㎡、10434套，成交金额约183亿元；各项数据同环比均有所下降，但幅度不大。价格方面，7月全市均价16024元/㎡，同环比基本持平，限价政策之下，主要仍为结构性起伏。下面来看单盘成交情况……【回顾链接】

土地

西青精武镇停牌地块又上架后，9月天津拟卖宅地起价超112亿…

曾遭停牌的西青精武镇津西青（挂）2019-14号地重新上架，起始总价和最高限价都没有变化，只是就两个商业子地块的开发要求做了些微调整，定于9月5日14:50摘牌。

加上此前挂牌的河西梅林路、津南辛庄 、宁河桥北新区、宝坻中关村、滨海高新区、生态城旅游区地块，摘牌时间都在9月4日-6日。意味着仅9月第一周天津就预计出让至少14宗纯住宅及商住地块，土地面积共约89万㎡，起始总价累计已超112亿。【回顾链接】

开盘动态

2

【南开】南开1911

▶ 南开咸阳路项目，8月10日加推1栋小高层，共60套房源。

【产品】小高层3号楼，17层到顶，2梯2户，主推109㎡、134㎡三室。

【价格】均价46000元/㎡（毛坯）。

【去化】当日去化12套，去化率20%。

【点评】项目位于南开核心区域，紧邻咸阳路地铁站，纯地铁上盖，周边商圈成熟；项目是由启迪协信开发的150万㎡超大规模科技城，产品全部正南北通透、三居起步，且全部私家电梯入户，品质较高；但受整体市场下行影响，加之项目价格较高，此次加推去化一般。

【河西】天地源熙樾台

▶ 河西新八大里项目，8月11日加推2栋洋房1、3号楼，共52套房源。

【产品】洋房10层到顶，1梯2户，主推122-132㎡三室户型。

【价格】均价44000元/㎡（毛坯）。

【去化】当日全部售罄，去化率100%。

【点评】项目位于河西新八大里一里位置，周边配套相对成熟；项目是由品牌房企天地源倾力打造的城市中心低密院落洋房社区，整体建筑采用美国block街区式设计，着力打造国际化的高尚风格社区；此次加推的是头排观景大三居宽境洋房，居住舒适度较高，去化较好。

【生态城】旭辉公元大道

▶ 滨海中新生态城项目，8月10日首开小高层4#、5#、7#部分房源，共126套房源。

【产品】主推110㎡、125㎡三室户型。

【优惠】当天1个点。

【价格】优惠后均价14850元/㎡。

【去化】当日去化91套，去化率72%。

【点评】项目位于生态城中部核心片区，紧邻印象海堤公园、贝壳堤湿地公园及地铁Z4线生态城站，周边配套相对成熟；项目旭辉公元系津门第二子，纯三居改善住区，围合式中央景观，整体舒适度较高；此次首开3栋小高的部分房源，性价比较高，加之有优惠，去化较好。

【塘沽】天地源熙樾湾

▶ 滨海塘沽湾项目，8月10日首开小高层2、4号楼，共40套房源。

【产品】小高层11层到顶，1梯2户，主推101㎡三室户型。

【价格】均价12300元/㎡（毛坯）。

【去化】当日去化18套，去化率45%。

【点评】项目隶属塘沽湾板块，位于整个塘沽湾核心的资源景观带位置，北侧临海河景观带，东侧规划为运动主题公园，是塘沽湾规划中自然环境优、人口密度低的高品质社区，旨在打造塘沽湾海河一线沿岸的低密度精致生活社区。此次首开的房源总价低，针对刚需客群，首开去化近五成。

【塘沽】观澜

▶ 滨海塘沽胡家园项目，8月8日洋房20、24号楼顺销，主推105㎡三室，均价14000元/㎡，部分房源赠送装修。

新盘直击

3

中国铁建花语津郡

河北区项目，预计8月首开高层5、7号楼，31层到顶，2梯4户，户型为88㎡两室，99、121㎡三室，精装修，预计均价3万3。

格调平园

预计9月加推二期小高层和叠拼别墅，目前验资排卡中。小高7号楼、11层到顶、1梯2户，户型面积122-137㎡；叠拼4层到顶，户型面积220-233㎡。

中骏宸景湾

西青中北镇项目，8月10日启动排卡，即将加推1号楼，总价168万起，户型为95、103㎡三室，均价预计19600元/㎡起。

中北祥云

西青中北镇项目，规划为8栋洋房、3栋小高和2栋高层共482套房源，全部为三室及以上产品，面积100-137㎡，8月10日已启动排卡。

中福朗诗翠微澜阁

滨海中新生态城项目，预计8月加推小高层和洋房，户型面积68、105㎡、155㎡，均价1万3-1万5。

万科滨海大都会

滨海中心商务区项目，即将加推2、5号楼楼王，17层到顶，2梯2户，户型面积158-196㎡，8月10日已启动排卡，验资50万，预计8月底开盘。目前整体均价23500元/㎡。

绅湖公馆

滨海北塘项目，预计8月加推高层13、14、28号楼，户型86㎡两室，102、108㎡三室，均价1万-1万1。

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